 |
Тезисы докладов Всероссийской научно-практической конференции «Основные проблемы и механизмы реализации подпрограммы “Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры”» - 2008
(Ярославль, 17-18 сентября 2008 г.):
Формирование рынка профессиональных управляющих – залог успеха реформирования системы ЖКХ Артеменкова Татьяна Анатольевна, директор ИПК Конверсия «Высшая школа бизнеса», Президент Ремесленной палаты, доктор педагогических наук (г. Ярославль)
Сколько помнят себя люди, слово «дом», всегда было у них в ходу. Оно обозначало не только здание, дом – это нечто большее, это защита от внешнего мира, это уют и душевный комфорт, это место, где обитают близкие и родные люди. Дом, как и семья, для многих людей – это одно из самых главных в жизни. Поэтому все вопросы, связанные с домом непосредственно затрагивают самые главные интересы людей.
Не для кого не секрет, что наши сограждане традиционно воспринимали жилые дома, как «муниципальный жилой фонд», управление которым осуществляют только организации, за которыми этот «фонд» закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Основная масса людей в качестве «дома» считает свои квартиры, расположенные в многоквартирных домах.
В ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства в России у граждан появилась реальная возможность самим управлять своим многоквартирным домом. В этой связи появились многочисленные собственники жилья, как физические, так и юридические лица. Но для того, чтобы реально и эффективно управлять многоквартирным домом мало только одной законодательной возможности, нужно желание и инициатива собственников жилья, но и этого недостаточно, нужны специальные знания, как собственникам жилья, так и новоиспеченным управляющим. То есть необходимо сформировать рынок профессиональных управляющих в сфере ЖКХ и провести обучение (переподготовку, повышение квалификации и т.д.). В противном случае, как это сегодня нередко происходит, на рынке жилищно-коммунальных услуг появляются частные управляющие организации, не прошедшие обучения, которые никем не контролируются. Такая ситуация приводит к появлению управляющих компаний-однодневок и финансовых пирамид. Результатом такого управления будет ухудшение технического состояния инженерных сетей, общего имущества и долги перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Исходя из требований Жилищного кодекса РФ, в сфере управления жилым фондом были определены основные направления работы органов местного самоуправления, среди которых организация обучения профессиональных управляющих, переподготовка работников муниципальных предприятий и организаций, осуществляющих функции управления в жилищной сфере является одним из приоритетов в реформировании ЖКХ.
Для решения кадровой проблемы в Ярославской области Институтом повышения квалификации «Конверсия» разработаны и регулярно проводятся обучающие программы. Обучение ведется по нескольким направлениям: «Управление многоквартирными жилыми домами», «Управление финансовыми потоками ТСЖ и управляющих компаний», «Организация ТСЖ в жилищном фонде города».
Для руководителей органов местного самоуправления разработан семинар по теме «Реализация требований Жилищного кодекса РФ по управлению многоквартирными жилыми домами».
Программы обучения адресованы сотрудникам администраций муниципальных образований, управляющих компаний (частных и муниципальных) председателям товариществ собственников жилья.
В процессе обучения слушатели изучат наиболее важные вопросы управления в сфере жилищно-коммунальноого хозяйства:
- Нормативно-правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами.
- Создание ТСЖ. Основы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- Порядок регистрации уставных документы ТСЖ.
- Управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации. Заключение договоров. Варианты построения договорных отношений.
- Порядок и правила предоставления жилищных и коммунальных услуг. Заключение договоров. Контроль за качеством жилищно-коммунальных услуг.
- Содержание и эксплуатация общего имущества дома
- Основание и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества
- Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- Хозяйственная деятельность ТСЖ.
- Финансово-экономическая деятельность ТСЖ. Бухгалтерский учет и отчетность. Налогообложение.
- Капитализация средств. Кредитование.
- Земля как общее имущество в многоквартирном доме. Порядок оформления. Налоги на землю. Благоустройство территории, временное и/или капитальное строительство на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
- Годовой бюджет ТСЖ (смета доходов и расходов).
- Работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Программа включает презентации управляющих компаний, предприятий и организаций, оказывающих услуги по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов, страховых фирм, банков, предприятий и организаций, выполняющих работы по установке энергосберегающего оборудования, практические занятия и тренинги по различным аспектам управления ТСЖ.
По окончании курса участники смогут:
- Результативно проводить работу с населением по созыву и проведению собрания
- Отвечать на вопросы собственников помещений по существу процесса выбора формы управления и по существу различных форм управления
- Управлять конфликтами при проведении собрания
- Правильно (в соответствии с новым ЖК РФ, другими вновь принятыми и действующими нормативными документами) и эффективно организовать и вести финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, Управляющей компании
- Получат уникальный опыт выработанный консультантами-практиками при подготовке и реализации проектов в сфере ЖКХ
- Изучат судебную практику, имеющуюся на сегодняшний день по управлению многоквартирными домами.
Преимуществом программ можно считать добротное методическое оснащение. Для слушателей разработаны рабочие тетради, электронные учебные пособия, в том числе и для организации самостоятельной работы, тесты для самопроверки знаний и многое другое.
Обучение проводят специалисты – практики, прекрасно знающие сферу ЖКХ и современное законодательство.
Предлагаемые ИПК «Конверсия» - высшая школа бизнеса обучающие программы помогут в решении многих практических вопросов, возникающих при работе в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Примечание: полная версия тезисов докладов конференции будет направлена по запросу.
Как мы делаем выгодным участие в выставке?
|
|
|
