 |
Тезисы докладов Инвестиционного форума «Этапы реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России"»
(Ярославль, 28 - 30 июня 2007 г.)
Новые технологии малоэтажного домостроения
Кузнецов Александр Владимирович, заместитель председателя муниципалитета г. Ярославля, руководитель группы компаний «Арсенал» (г. Ярославль)
- Перспективы малоэтажного строительства в ярославском регионе и г.Ярославле
- Происхождение технологии «Изодом» и ее востребованность на рынке
- Преимущества технологии
- Некоторые технические характеристики и особенности сборки конструкций
Перспективы малоэтажного строительства в ярославском регионе и г.Ярославле
В соответствии с новым Генпланом, в черте областного центра обозначены территории под малоэтажное строительство. Надо признать, что для крупного города по причине дороговизны земли и прокладки коммуникаций - это роскошь.
Группа компаний «Арсенал» больше года назад провела маркетинговые исследования, которые показали, что спрос на индивидуальные дома в черте города есть. Причем спрос, существенно опережающий предложение регионального рынка недвижимости. Людей привлекает не только возможность иметь собственный дом с небольшим участком земли, но и локальная, а значит, полностью подконтрольная, экономичная и экологически безопасная, система коммунальных удобств. Для строителей же малоэтажное строительство интересно еще и тем, что по существующему законодательству оно предполагает упрощенную схему согласований.
Только за последние 12 месяцев в Ярославле было выдано порядка 40 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов высотой до трех этажей. Понимая перспективность этого направления строительства малые города Ярославской области, тоже задумались о выделении площадок под малоэтажные дома. Сегодня в наличии уже имеются пять практически готовых для освоения территорий в разных населенных пунктах региона.
Происхождение технологии
Традиционно коттеджное строительство в средних широтах ведется с использованием кирпича и деревянных конструкций, плюс элементы из железобетона. Группа компаний «Арсенал» первой в Ярославле предложила использовать в малоэтажном строительстве, современную отечественную домостроительную систему «Изодом». В наших широтах она уже получила широкое распространение в ближнем Подмосковье, большинство коттеджей на Рублевско-Успенском направлении построены именно по этой технологии.
Применяется «Издом» для возведения монолитных зданий любого типа и назначения. Монолитное строительство, лежащее в основе строительной схемы «Изодом», заслужило особое внимание со стороны потребителей, благодаря высоким прочностным характеристикам. Несъемная опалубка «Изодом», выполненная в виде легких модулей из специализированного строительного пенополистирола, позволяет существенно упростить традиционное монолитно-каркасное домостроение.
В Западной Европе, Австралии, Канаде и США подобные технологии стали применяться уже в 60-е годы, после того, как в Германии был открыт материал пенополистирол, а австрийскому инженеру пришло в голову, как использовать его технические характеристики в сочетании с техническими характеристиками бетона.
Преимущества технологии
Группа компаний «Арсенал» становила свой выбор на новой технологии по целому ряду причин.
Первое. Технологичность процесса и, как следствие реальное снижение сроков и удешевление строительства. Стены здания по технологии «Изодом» может возвести немногочисленный коллектив квалифицированных кадров.
Если сравнить сроки возведения с кирпичным строительством, то одна и та же площадь стен по технологии, которую предлагает «Арсенал», возводится в 10 раз быстрее, чем такая же площадь кирпичной кладки. Соответственно, и затраты на труд строителей существенно сокращаются: в 3-4 раза.
Второе. Простота прокладки коммуникаций. Это так же влияет на удешевление труда строителей и сокращение сроков строительства.
Третье. Для конструкции стен по этой технологии не требуется возведение массивного фундамента, так как элементы этой конструкции намного легче, чем те же кирпичные.
Четвертое. При всей легкости, прочностные и теплотехнические параметры стен «Изодом» весьма высоки. Два слоя пенополистирола суммарной толщиной 10 см, плюс 10 см. железобетона обеспечивают такую же теплопроводность, как стена кирпичной кладки толщиной 1,5 метра. При этом стоимость стеновых материалов уменьшается в 1,5 раза с учетом стоимости строительных работ и стоимости самой несъемной опалубки.
Пятое. Те же теплотехнические показатели гарантируют уменьшение затрат на отопление при эксплуатации здания, так как в эти дома не требуют мощного отопительного оборудования.
Шестое. Долговечность. Состав материала пенополистирол, лежащего в основе конструкций «Изодом», обеспечивает влагонепроницаемость строений и не подвержен гниению. Это далеко не все преимущества домостроительной системы «Изодом».
Дополнительные плюсы вы сможете оценить, рассмотрев технические параметры и некоторые нюансы сборки о которых пойдет речь ниже.
Технические параметры и нюансы сборки
Есть смысл упомянуть о некоторых нюансах сборки и технических параметрах конструкции «Изодом». Опалубка представляет собой пустотелые блоки из двух пластин специального строительного пенополистирола, соединенных перемычками из того же материала или ПВХ. Они практически невесомы. Монолитная бетонная стена получающаяся из них после заливки уже не требует дополнительной тепло- и звукоизоляции. Фактически эта монолитная конструкция сооружается в ходе одной технологической операции. После завершения работ, возведенные стены можно облицевать любым видом фасадной отделки: штукатуркой, камнем, сайдингом или любой другой. Для малоэтажного индивидуального строительства немаловажно, что модули «Изодом» различны, не имеют ограничений в применении по архитектурным параметрам и позволяют возводить здания в любых климатических условиях.
Мы остановились на блоках, обеспечивающих толщину стены 30 см, что наиболее соответствует ярославскому климату. Но она может быть и другой. Несущая способность стен определяется маркой бетона и армирования.
Причем толщина заливки бетона в блоках может изменяться в зависимости от расчетной нагрузки.
- В нашем случае расход бетона - не более 0,125 кубических метров на кв.метр стены.
- Паропроницаемость готовых стен - 0,032 мг\(м.ч. Па),
- водопоглощение за 24 часа - 0,1%,
- акустическая изоляция - 46 ДБ,
- предел огнестойкости - 1 степень,
- допуск для использования на объектах до 25 метров.
Уже в этом году будут сданы первые дома на проспекте Фрунзе, построенные группой компаний «Арсенал» по новой технологии. Стоимость такого коттеджа с различными системами отопления и кондиционирования, с андулиновой или керамической крышей, трехкамерными пластиковыми окнами - от 27 до 32 тысяч рублей за квадратный метр. То есть стоимость квадратного метра жилой пощади даже несколько ниже рыночной стоимости квадратного метра квартиры в строящемся многоэтажном доме.
|
|
АРХИТЕКТУРА (архив)
Архивы:
Выставка "Архитектура"
Выставка "Ваше жилище"
Выставка "Экология города"
Другие выставки
|
