 |
Тезисы докладов Инвестиционного форума «Этапы реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России"»
(Ярославль, 28 - 30 июня 2007 г.)
Особенности ценообразования при выполнении инженерно-строительных изысканий
Соловьев Вячеслав Вениаминович, директор ООО «Инженерная фирма Интергео» (г.Ярославль)
Основой качества производства изысканий является экономика. Качественно значит дорого и долго. Интересы инвестора (заказчика) и изыскателя показаны на рис. 1,они пересекаются в точке обуславливающей взаимный интерес.
Рассмотрим ситуацию по качеству (рис.2). Что же понимать под низким и высоким качеством работ? Низкое качество включает следующий комплекс изысканий: корректура топографической съемки 100%, бурение скважин с шагом более 40м., минимум лабораторных работ, камеральная обработка материалов, и как результат низкая степень изученности площади.
Высокое качество - это 100% топографическая съемка со съемкой подземных коммуникаций и определением их на местности; бурение скважин с шагом до 20м; комплексные полевые опытные работы (штампы, испытания свай, геофизика и т.д.); лабораторные работы с определением физикомеханических свойств грунтов и агрессивности грунтов и воды к бетону и металлам; камеральные работы с построением ЦММ (цифровой модели местности). Результат - высокая степень изученности площадки.
Как видим из графика низкое качество - это небольшие стоимость и сроки выполнения изысканий, высокое - большая стоимость и продолжительные сроки. Оптимальная величина находится посредине: топографическая съемка 50%, корректура 50%, бурение скважин с шагом 20-30м., опытные и лабораторные работы по заявке заказчика, построение ЦММ. Как правило, средняя степень изученности площадки.
Но, как мы знаем, заказчик заинтересован получить хорошую, качественную продукцию, заплатив при этом как можно меньше, а изыскатель, получив меньше, должен выдать качественный продукт. Как выйти из этого противоречия? Выход в использовании современных технологий при изысканиях. В геодезии - это использование электронных средств измерения и обработки, спутниковая геодезия и т.д. В геологии это применение, в первую очередь, современных геофизических методов ВЕЗОВ (вертикального электрического зондирования), георадиолокационных измерений, которые способны сбалансировать ситуацию.
На рис.3 показана ситуация, которая получается при использовании новых технологий. Если мы имеем низкое качество изученности, то все работы по изысканиям находятся на границе безопасности эксплуатации объекта. Мы сейчас балансируем на этой грани, еще немного и скатимся в зону риска. Использование традиционных методов обуславливает низкую стоимость и низкое качество работ.
Применение современных методов исследований может снизить стоимость и сроки выполнения работ, оставив при этом высокое качество. Конечная же стоимость работ будет немного выше среднего уровня (или на его уровне).
Что заставляет изыскателей балансировать на безопасной грани? Это и недобросовестная конкуренция, тендеры по принципу "кто быстрее и дешевле", а так же экономическая ситуация в строительном секторе экономики, возникающая при определении оптимальной стоимости изысканий в стоимости СМР (строительно-монтажных работ) и ПИР (проектноизыскательских работ).
На рис. 4 в качестве примера показаны графики изменения стоимости строительства кв.м. жилья в Ярославле и стоимости1 кв.м. изысканий за период за период 2000 - 2005г.г. Стоимость кв.м. жилья с 2000 года к 2005 году выросла в 2,5 раза, с 6106 руб. до 15184 руб.( заметим при этом это себестоимость, а не рыночная стоимость). Стоимость изысканий за этот же период выросла в 2,2 раза от 9,25 до 20,17 руб. Этот рост обусловлен, главным образом, ростом инфляционных коэффициентов рассчитываемых для строительных организаций Росстроем РФ. А вот удельный вес стоимости изысканий в стоимости СМР (по себестоимости) составляет 0,15%, в 2000 году и 0,13% в 2005г. Наблюдается отрицательная динамика в стоимостных величинах. Это говорит о растущей разнице в доходах получаемых строительными и изыскательскими организациями, а значит и вложений в техническое перевооружение изыскательской отрасли поступает гораздо меньше, чем в строительстве.
Отсюда «вымывание» современных, дорогостоящих, опытных работ и современных технологий, которые требуют денег. Если тенденции сохранятся, то говорить о техническом перевооружении изысканий в геологии в скором будущем не приходится. А о важности изыскательской отрасли в строительстве напоминать не стоит.
В недалеком прошлом, в 60-80 годы прошлого столетия, при плановом хозяйстве закладывались контрольные показатели в экономике изыскательской отрасли. Среди которых главный показатель - удельный вес изысканий в СМР должен не менее составлять 2–4% СМР и 20–40% от ПИР. Это и позволяло отрасли гармонично развиваться.
То, что мы имеем сегодня 0,15–0,13% от СМР приведет (приводит в ряде регионов) к катастрофической ситуации с эксплуатацией объектов. «Почему же нет массовых аварий в строительстве?» - спросите вы. Да потому что опытные проектировщики (повторю - опытные, а их остается все меньше и меньше) имея низкое качество изысканий, закладывают большие коэффициенты безопасности по фундаментам, тем самым, увеличивая стоимость СМР. Инвестор, экономя небольшие деньги на изысканиях, тратит больше на строительство.
В нашей отрасли рынок и конкуренция пока не решили задачу развития изыскательского производства. Наоборот еще усугубили. Выход видно лежит в ужесточении требований к качеству в первую очередь к проектам строительства, а затем к качеству изысканий. Необходимо изменить менталитет инвестора и научить его правильно «считать» деньги.
Комфортное жилье - это, в первую очередь, безопасное жилье. А фундамент любого здания базируется на изысканиях. И от уровня и качества этих изысканий зависит и комфортность и безопасность жилья.
|
|
АРХИТЕКТУРА (архив)
Архивы:
Выставка "Архитектура"
Выставка "Ваше жилище"
Выставка "Экология города"
Другие выставки
|
